Neubau Baustoffhandel mit Dienstleistung, Gewerbe und Wohnen

Ausgangslage
Die Parzelle der HG Commerciale an der Uetli­berg­strasse 93, Zürich hat eine Grund­stücks­fläche von 8’362m2. Derzeit ist sie einer der tradi­tio­nellen Standorte der HG Comerciale für den Baustoff­handel. Aufgrund der fortschrei­tenden Entwicklung im Quartier entstehen rund um das HGC-Grundstück Neubauten, wie zum Beispiel die zwei Neubauten der Stiftung Abendrot auf der westlichen Nachbar­parzelle und das Hochhaus beim Buchman­nareal. Die städtische Lage für einen Bauma­te­ri­al­handel kann hinterfragt werden, soll derzeit aber am Tardi­ti­ons­standort erhalten bleiben. Es handelt sich bei diesem Grundstück um das älteste aus der Gründungszeit 1899 der HG Commerciale, welches historisch bedingt nicht zur Veräus­serung steht. Die Parzelle grenzt im Norden an die Zeilen­bauten entlang der Uetli­berg­strasse und im Süden an das Gleisfeld. Im Osten liegt die UHA der SZU im Westen die neuen Wohnhäuser der Stiftung Abendrot. Der Neubau für die UHA der SZU ist um einiges länger als der Bestand. Der Betrieb der HGC ist mit dem Neubau in der heutigen Form nicht mehr möglich. So wurde mit dieser Machbar­keits­studie evaluiert, was auf dem Areal und der neuen Parzel­lenform umgesetzt werden kann.
Es wird ein berei­nigter Grenz­verlauf mit einem ähnlich wertigen Landab­tausch vorge­schlagen. An der Uetli­berg­strasse kann ein volume­trisch präsenter Hofbau entstehen, welcher von öffent­lichem und halböf­fent­lichem Raum umspült wird. Südwest­seitig bleibt genügend Platz, um einen Längsbau mit realis­tischer Bautiefe, bis an die Gleise zu stellen.

Situation
Das Areal liegt in zweiter Reihe zur Uetli­berg­strasse und stösst im Südosten ans Gleisfeld der SZU und den Neubau der SZU Werkhallen. Die stadt­räumliche Betrachtung zeigt auf, dass sich das HGC-Areal an einem Ort der konti­nu­ier­lichen Entwicklung befindet. Der morpho­lo­gische Massstabs­sprung zwischen der Uetli­berg­strasse und den Geleisen ist charak­te­ristisch: In der Nachbar­schaft begegnen grosse Strukturen klein­mass­stäb­lichen Bauten. Nutzungen verschie­denster Art stehen neben­einander in einem ergän­zenden Miteinander, die Stadträume sind informell.
Der öffentliche Fussweg kann zusammen mit einer möglichen Ersatz­fläche für das Natur­schutz Invetar­objekt entlang der Parzel­len­grenze zur Stiftung Abendrot und mit einem Fussgän­gersteg über die Geleise auf das Areal des Druck­zentrum Zürich geführt werden. Der heutige Gelän­de­sprung zur Stiftung Abendrot soll dabei angeglichen werden. Mit einem neuen Trottoir entlang der Erschlies­sungs­schlaufe im Nordwesten wird die Anbindung im Nordosten gesucht. Mit öffent­lich­keits­ori­en­tierten Nutzungen im UG und der Gestaltung des Freiraums soll im Nordosten die Anbindung zum Bürogebäude der SZU und zum neuen Hochhaus am Bahnhof Binz erfolgen.