ОСА

Исторический центр Калининграда, пропорциональный своей богатой истории и со-масштабный человеку, сейчас отсутствует.
На месте исторических кварталов, улиц и площадей лежит рекреация, автомобильная развязка и руины. Популярные среди горожан и туристов общественные пространства рассредоточены по городу и набережной и разделены магистралями и транзитными скверами.

Успешное развитие территории исторического центра связано с городскими стратегиями преобразования транспортной и рекреационной инфраструктуры и комплексным развитием соседних территорий.
Исторический центр должен развиваться по уникальным лекалам, отличным от шаблонов современного девелопмента, демонстрируя синергию активных функций и аутентичных городских пространств.

Послевоенная история восстановления разрушенных городов показывает вектор решения аналогичных задач. В нем приоритет отдается морфологии и метрике исторической городской ткани. Это определяет основу уникального образа и атмосферы комфортного города. Опыт Гданьска, Дрездена, Берлина не теряет актуальности, прорастая новыми проектами.

Мы предлагаем именно такой подход, обобщенный в девизе: больше города для Калининграда. Это значит больше комфортных извилистых улиц, больше разнообразных по функции и архитектуре средне этажных кварталов, больше уютных скверов и площадей. Таким Калининград был когда-то, и таким мы видим его в будущем.

Цели проекта:
Уникальное, аутентичное и активное пространство исторического центра, привлекательное для горожан и туристов.
Самодостаточный и сбалансированный архитектурный ансамбль и девелоперский комплекс в границах проектирования в краткосрочной перспективе.
Вектор развития исторического центра в границах контекстной территории и в долгосрочной перспективе.

Эффект для города:
Восстановление и развитие исторической аутентичности:
Согласование нового строительства с объемно-пространственными и визуальными характеристиками исторической среды.
Параметры
Планировочный объект – микрорайон
Общая площадь помещений – 266 019 м²
Площадь участка – 12,8 га
Общая площадь в ГНС – 304 101 м²
Общая площадь здания – 266 019 м²
в том числе:
Надземная – 196 846
Подземная – 69 173